보금자리론과 디딤돌대출 다른점

보금자리론과 디딤돌대출은 모두 서민과 중산층의 주택 구입을 지원하는 주택담보대출 상품입니다. 비슷한 목적을 가진 상품들이지만 대출 조건, 금리 방식, 소득 기준 등에서 차이를 보입니다. 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하며 고정금리 상품으로 안정성을 중시합니다. 디딤돌대출은 국토교통부 주택도시기금에서 운영하며 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있는 옵션이 있습니다.

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

보금자리론과 디딤돌대출 다른점

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보금자리론과 디딤돌대출 비교 요약

항목	보금자리론	디딤돌대출
운영 주체	한국주택금융공사(HF)	국토교통부 주택도시기금
금리 방식	고정금리	고정금리/변동금리 선택 가능
대출 한도	최대 5억 원	최대 2억 원
대상 주택 가격	시세 9억 원 이하	시세 6억 원 이하
소득 요건	개인 또는 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하	개인 또는 부부 합산 연 소득 6천만 원 이하 (신혼부부 7천만 원 이하)
상환 기간	10년 ~ 50년	10년 ~ 30년
금리 우대 혜택	최대 0.8%포인트 우대	최대 1.2%포인트 우대
상환 방식	원리금 균등상환, 체증식 상환	원리금 균등상환, 원금 균등상환, 체증식 상환

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

보금자리론과 디딤돌대출 다른점

 

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보금자리론과 디딤돌대출 주요 차이점 설명

1. 운영 주체와 금리 방식

• 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하며, 고정금리로 제공됩니다. 금리 변동으로부터 자유로워 금리 상승기에도 부담이 없다는 장점이 있습니다.
• 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하며, 고정금리와 변동금리 중 선택이 가능합니다. 변동금리 선택 시 초기 부담이 낮아질 수 있지만, 금리가 상승할 경우 상환 부담이 늘어날 수 있습니다.

2. 대출 한도와 대상 주택 가격

• 보금자리론은 최대 5억 원까지 대출이 가능하며, 주택 가격은 9억 원 이하인 주택을 대상으로 합니다.
• 디딤돌대출은 최대 2억 원까지 대출할 수 있고, 주택 가격 6억 원 이하인 주택만 대출 대상으로 제한됩니다.

3. 소득 요건

• 보금자리론은 개인 또는 부부 합산 연 소득이 7천만 원 이하일 경우 신청할 수 있으며, 신혼부부와 다자녀 가구는 8천5백만 원 이하로 기준이 완화됩니다.
• 디딤돌대출은 개인 또는 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하이며, 신혼부부는 7천만 원 이하까지 허용되므로 소득 기준이 더 엄격합니다.

4. 상환 기간과 방식

• 보금자리론은 상환 기간이 최대 50년으로 길어, 월 상환 부담을 줄이기에 유리합니다. 상환 방식은 원리금 균등상환과 체증식 상환 중 선택 가능합니다.
• 디딤돌대출은 최대 30년까지 상환이 가능하며, 상환 방식은 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 체증식 상환으로 선택할 수 있어 상환 방식의 폭이 넓습니다.

5. 금리 우대 혜택

• 보금자리론은 다자녀 가구, 신혼부부, 저소득층에 대해 최대 0.8%포인트의 금리 우대 혜택이 적용됩니다.
• 디딤돌대출은 다자녀 가구, 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자에 대해 최대 1.2%포인트의 금리 우대가 가능해, 금리 우대폭이 더 큽니다.

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

보금자리론과 디딤돌대출 다른점

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보금자리론과 디딤돌대출, 어떤 선택이 유리할까?

• 안정적인 고정금리와 높은 대출 한도를 원할 경우: 보금자리론이 적합합니다. 대출 금리가 고정되어 금리 상승 부담이 없으며, 대출 한도가 높아 상대적으로 높은 가격의 주택 구입도 가능합니다.
• 소득 기준이 낮고 추가 금리 우대 혜택이 필요한 경우: 디딤돌대출이 더 유리합니다. 디딤돌대출은 소득 기준이 엄격하지만, 생애 최초 주택 구입자와 다자녀 가구, 신혼부부에 대해 추가 혜택이 제공되며 변동금리 옵션으로 초기 상환 부담을 줄일 수 있습니다.